Die Vorgeschichte zu unserem Hausbau

Wie jeder haben auch wir unsere ganz private Vorgeschichte. Kurz gesagt: die Zeit war letztendlich reif dafür, unseren Traum vom eigenen Haus zu realisieren. Wir wissen natürlich, dass die kommenden Monate sehr aufregend und sicherlich auch hochgradig arbeitsam, bestimmt auch ein wenig stressig  werden. Und natürlich hoffen wir auch, dass alles so wird, wie wir uns das heute vorstellen. Wir freuen uns schon jetzt auf unser neues Zuhause.

Wir lassen Sie an unserem Hausbau bewusst teilhaben und möchten allen Mut machen, uns zu folgen - wenn es denn auch Ihr Traum vom neuen Zuhause in Form eines selbstgebauten Hauses ist! Außerdem möchten wir auch unsere Freunde von Stuttgart bis Berlin an unserem Vorhaben teilhaben lassen. Also: auf geht´s!

Da wir uns schon ein wenig auf dem Hausbau-Markt auskennen (beruflich bedingt), möchten wir kurz erwähnen, warum wir uns für das Ytong-Bausatzhaus entschieden haben.

Das Ytong-Bausystem überzeugte uns, weil wir:

• eine individuelle Planung bevorzugen, denn jeder hat seine eigenen Vorstellungen vom neuen Zuhause
• einen hochwertigen, mineralischen Baustoff verwendet möchten
• eine optimale Baubetreuung wünschen (vorher sind wir unangekündigt aktuelle Baustellen abgefahren und haben uns entsprechend mit den Bauherren über Ihre Erfahrung mit der MBS GmbH unterhalten)
• für unser Haus eine super Wärmedämmung haben möchten, ohne das eine Wärmedämmverbundfassade (Sondermüll!!!) angebracht wird
• einen homogenen Wandaufbau bevorzugen - also kein Material-Mix (z.B. Styropor im Deckenrandbereich etc.), d.h. Ytong-Sonderbauteile!
• ein massives Ytong-Dach für einen sommerlichen Wärmeschutz eingebaut haben wollen
• auch Wert auf hochwertige Passivhausfenster legen
• und durch (mögliche) Eigenleistung - speziell beim Rohbau - eine Menge Geld sparen können.

Also suchten wir uns zuerst einmal „unser“ Grundstück. Wichtig war für uns hier:

• die Lage (Infrastruktur)
• die Ausrichtung des Grundstücks (Terrasse im Süden und Westen)
• ein möglichst ebenes Grundstück, sodass wir auf einen Keller verzichten können

In unserem Ort gab es dieses Grundstück und wir setzten uns dann mit dem Eigentümer zwecks Reservierung in Verbindung. Und das ist es!

Das soll es werden.

Blick von der Straße in Richtung Westen

 

Dann begann unsere Planung – und das wurde zu einer echten Nervenprobe! Ursprünglich war auf diesem Grundstück (B-Plan-Gebiet) eine zweigeschossige Bauweise erlaubt. Und das war genau das, was wir wollten.

Unser Haus sollte zwei übereinander liegende Wohneinheiten beinhalten. Im Erdgeschoss soll unsere Wohneinheit Platz finden (großes abteilbares Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC mit Dusche, Speisekammer, Abstellraum (Waschmaschine, Trockner etc.), Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer. Die Planung erfolgte streng unter den Gesichtspunkten der Ausrichtung:

• Küche in Richtung Süden mitTerrasse zum früstücken
• Ess- und Wohnbereich  in Richtung Süden und Westen
• Speisekammer östlich
• Schlafzimmer im Norden

In der 2. Etage war die Planung ähnlich. Lediglich sollte der Zugang auf den Balkon auf der Südseite erfolgen, sodass bei einer späteren Vermietung der oberen Etage der Balkon nicht über der Terrasse der unteren Wohnung liegt.

Die Architektin von der MBS GmbH hatte in kurzer Zeit unsere Pläne fertig. Da der B-Plan seitens der Gemeinde leider umgeschrieben und aus der zweigeschossigen eine eingeschossige Bauweise mit bestimmten Vorgaben seitens der Dachneigung und Traufhöhe wurde, mussten wir den Antrag auf Befreiung (Geschossigkeit, Dachneigung und Traufhöhe) stellen. Da wir uns im Vorfeld mit vielen Leuten (auch Branchenkennern und entsprechende Entscheider) über unser Vorhaben unterhalten hatten, sahen wir in der Befreiung von den Vorgaben des B-Plans absolut kein Problem. Allerdings wurde es zu einem Problem. Die Gemeinde, speziell der  Bauausschuss, und damit auch das zuständige Bauamt lehnte unser Vorhaben ohne eine (für uns akzeptable) Begründung ab. Für uns unbegreifbar, weil wir immer noch der Meinung sind, dass unser Vorhaben kein exotische Planung war (2-geschossig mit einem Satteldach, Dachneigung 25°) und man nicht alles vereinheitlichen sollte. Aber das ist Geschichte!

Letztendlich planten wir unser Haus so um, dass es den Vorgaben des B-Plans entspricht:  1 ½ geschossig mit Satteldach. Die Grundidee, 2 getrennte Wohneinheiten und die Raumaufteilung, wurden beibehalten. Lediglich wurde der Balkon im Dachgeschoss so eingefügt, dass wir im Erdgeschoss zusätzlich eine überdachte Terrasse haben.

Unsere Pläne reichten wir dann am 15. März 2012 bei der Gemeinde ein. Da es ein genehmigungsfreies Verfahren (nach § 63a der ThürBO) ist, besteht nach einem Monat die Möglichkeit mit dem Hausbau zu beginnen. Voraussetzung ist natürlich die Vorlage der vollständigen Bauunterlagen und die Einhaltung der Vorgaben. 

 Und so ungefähr soll es fertig aussehen: 

Westansicht

Süd-Ost-Ansicht